内饰

从可行性研究到家具的安装, Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台可以帮助您成功完成项目的每一步. 十大网赌靠谱网址平台的专业是修复和翻新，十大网赌靠谱网址平台在历史修复方面有特殊的专长 投资税收抵免. 这项税收抵免适用于经过认证的历史项目，相当于建筑成本的20% 经常 更多的 这取决于当地和州政府提供的激励措施.

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最大化你的资本支出

最大化每一美元资本改善的回报. 十大网赌靠谱网址平台协助您确定拟议开发的估计收入和费用. 花在装修上的每一美元都需要反映在相应的收入增加上. 十大网赌靠谱网址平台分析你的市场, 目前的业务和装修后的预计入住率和房价的增长. 无论您是重新定位一个属性，标志或只是更换由于磨损. Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台可以帮助您在花费的每一美元中获得最好的回报. 每个房间里最大的单件家具是床罩(鼓卷)! 你是怎么评价你的财产的, 五年后它们会被洗多少次，会变成什么样子? 分析你的房间并与市场进行比较, 十大网赌靠谱网址平台注重细节和消费者的期望, 操作, 和成本来获得最高的回报.

优秀的设计不仅仅是建筑和室内设计, 它是在调整一个项目以适应特定的市场. 十大网赌靠谱网址平台学会了考虑市场, 时尚与设计趋势, 经济趋势, 建设发展趋势, 消费者信心, 以及按市场细分的品牌, 区域和费率细分. 十大网赌靠谱网址平台帮助您开发酒店概念设计，使房地产价值和回报最大化, 根据该地区的发展趋势和确定的发展模式.

程序设计

许多优秀的建筑师或设计师并不具备酒店的运营知识或装修经验. 这种缺乏通常会给操作员造成困难. 装修一个正在运营的酒店是一项专门的任务，需要特别的预防措施，以减少客人的投诉，同时不妨碍施工进度. 十大网赌靠谱网址平台制定时间表和阶段性计划，以平衡建设成本、收入和运营.

分阶段或按顺序工作会增加成本. 因为酒店将在装修期间使用, 一些建筑工作将会中断, 劳动力成本提高. 施工过程的复杂性增加了，建筑工人需要额外的培训，他们可能不具备“与人打交道的技能”，即使是与最简短的客人相遇. 排序还会延长施工进度，增加管理和会计成本. 十大网赌靠谱网址平台发现，一个消息灵通, 有经验的承包商, 愿意推动施工队达到最高生产力, 工作时间长，工作时间短, 是否比一个工作标准时间表更有效率和更有成本效益. 十大网赌靠谱网址平台喜欢每天14小时的时间表, 每周六天，每组房间完工后休息一到两周.

排序增加的成本与已完工房间的快速周转和尽快恢复服务相平衡. 要看装修的程度了, 十大网赌靠谱网址平台发现, 平均, 最好的承包商可以以一天一天的速度翻新一组房间. 换句话说, 如果一个45个房间的街区被释放给承包商, 他们应该在45天内恢复服务. 根据物业的大小，合适的地块大小从30-75个房间不等, 楼层的配置, 和其他因素.

在考虑了物理限制之后, 作业设计必须尽量减少员工停机甚至裁员. 如果25%的房间库存不能用于施工, 食物也相应减少 & 饮料销售部门，可能需要裁员. 通过与总经理和其他关键员工的合作, 十大网赌靠谱网址平台确定要翻修的房间的正确比例，以减少对销售的影响.

可以进行广泛和详细的空间规划，以确保空间的最佳利用. Michael Gaertner Architects对运营商需求的审查使业主能够客观地决定是否应该接受请求, 从而使房产的成本达到最佳比例.

例如:一个运营商要求非常宽的走廊和大厨房. 在少数情况下，这种要求是有理由的, 在大多数情况下，这是不合理的，因为每立方英尺的空间都会增加项目的总成本. 如果房子后面走廊的总长度有6英寸的宽度差异，那么增加的成本可能与收益不成比例. 在更新属性时, 在不影响性能的情况下，尽可能定义和最小化每个维度是绝对关键的.

酒店装修服务

酒店装修服务或协助由Michael Gaertner Architects在以下领域提供:

• 可行性研究，总体规划，资本规划，分期计划
• 竞争调查与分析
• 市场利基推荐(定位)
• 为客户调查和焦点小组提供建议
• 发展与市场有关的概念
• 空间规划方案与建筑设计“，
• 室内设计
• 厨房和洗衣房规划
• 战略营销
• 预算及资本规划