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Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台为业主提供以下服务, 架构师, 历史地产的开发商:
1986年的税收改革法案(PL 99-514)允许历史建筑的所有者和一些承租人采取 20%的所得税抵免 关于修复这些工业建筑的费用, 商业或出租住宅用途. Michael Gaertner Architects为ITC项目准备所有文件，并代表客户在整个申请过程中与州和联邦机构保持十大网赌网址. 修复后的建筑物必须是经过认证的可折旧的历史建筑, 而且恢复必须达到国家公园管理局制定的标准.
ITC项目还提供了一个 10%的税收抵免 修复一九三六年以前建造的非历史建筑. 就像20%的ITC一样, 10%的抵免只适用于建筑物，而不适用于船舶, 桥梁或其他构筑物. 康复必须是实质性的康复, 要么超过5美元,000或财产调整基数, 哪个更大. 而且房产必须能产生收入. 不像20%的税收抵免, 然而, 10%的抵免不适用于为住宅用途而修复的建筑物, 无论是出租住宅还是业主的私人住宅. 此外, 为获得10%信贷而承担的项目必须满足一项关于外墙和内部结构框架保留的测试:
10%的国际贸易税只适用于1936年以前建造的非历史建筑. 20%的ITC只适用于认证的历史建筑. 这两个演职员表是独占的. 只有一个适用于给定的项目. 信用额度取决于建筑本身，而不是业主的喜好.
在美国国家历史名胜名录(National Register of Historic Places)上登记的建筑物的业主可能无法享受这10%的优惠. 位于已注册历史街区的建筑所有者，只有在向国家公园管理局(National Park Service)提交了保护认证申请的第一部分，并收到建筑对该街区没有贡献的裁定后，才能申请10%的减免.
国家历史遗迹名录是国家值得保护的文化资源的官方名录. 除了认识意义, 在注册表中列出提供了一些保护, 通过历史文物保护谘询委员会的检讨, 对联邦政府资助, 协助或许可经营，使上市财产的所有者有资格享受税收优惠和资助计划. 1935年授权, 根据1966年的《十大网赌靠谱网址平台》，该登记册得到了扩展，成为指导联邦政府的规划工具, 状态, 地方和私人行动. 登记上市并不是绝对禁止联邦项目的私人所有者销毁列入名单的财产, 虽然受联邦事业影响的财产可能是为恢复重要历史或考古日期而授权的资金的接受者.
Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台提供国家注册申请的准备工作，包括以下内容:
状态标记程序, 这些标志只授予那些因其历史和建筑十大网赌网址而被认为值得保存的建筑. RTHL的申请过程类似于国家历史遗迹登记. rthl的业主不必向公众开放他们的建筑, 但他们必须在对建筑进行任何改动前60天通知德克萨斯州历史委员会(THC). Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台提供了获得注册德克萨斯州历史地标的研究和申请程序，包括:
历史建筑的所有者可以从他们建筑的历史照片和书面历史中受益，这些历史记录确认了与建筑历史有关的人和事件. Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台提供适合在公共区域展示的历史照片的研究和汇编. 十大网赌靠谱网址平台公司发现，这些信息对历史建筑来说是一个成功的营销工具.
历史建筑需要精心编写的建筑规范，注意不要对历史结构造成不必要的破坏. 将历史建筑改造为新的用途往往需要破坏一些历史结构, 尽可能在不损害业主对建筑物的使用的情况下限制这种破坏，是符合建筑物和建筑物业主的最佳利益的. Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台提供识别历史元素的服务，并将它们纳入到建筑的规划中.
历史建筑有时有契约限制, 也叫门面地役权或限制性契约, 放置在他们身上. 这通常是由相关的前业主完成的，以确保建筑物的保护. 这些限制通常都有, 管理, 并由非营利组织或公共机构审查. Michael Gaertner Architects了解这些类型的限制，以及如何适当地安排评审，从而使您的项目不被延迟. 如果您希望为您的建筑添加保护性契约，十大网赌靠谱网址平台公司也可以指导您.
Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台将负责准备工作, 计划并提交项目，以供市和州审查委员会和控制康复项目的市政当局审查, 的指导方针, 条例或其他检讨, 协助获得必要的批准.
这项州税法规定，对某些历史修复工作的劳动力免征州和市销售税. Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台将协助业主在申请豁免时准备豁免表格.
德克萨斯州的授权立法规定了市政和县的税收减免. 每个市、县和州的减税计划各不相同. Michael Gaertner Architects为每个项目提供可能的税收激励调查，并及时提交所需的文件.
以便有资格享受税收抵免和其他项目, 历史建筑的修复必须遵循某些被称为“内政部长修复标准”的指导方针.“符合这些标准的房屋都是经过认证的修复房屋. Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台制定了合规策略，并在项目的整个开发过程中提供指导，以确保认证获得批准，建筑有资格获得20%的投资税收抵免