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Michael Gaertner建筑师事务所可以提供从场地前期收购到最终入住的设计和施工过程的管理. 这通常被称为“项目管理”，或者越来越多地称为“计划管理”。. 十大网赌靠谱网址平台练习的声音, 始终如一地应用强调明确项目定义的管理方法, 成本控制, Scheduling, 以及通信文档. 这些任务包括:
对项目的简单看法是，当一系列任务完成时产生最终产品. 项目管理是确保这些任务有效地执行的过程. 在建筑建设和修复项目的背景下, Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台负责管理这些任务的执行. 在某些情况下，Michael Gaertner建筑师事务所直接执行工作, 这取决于个别客户或项目的细节.
十大网赌靠谱网址平台的服务适用于特定的项目类型, 适合组织内缺乏管理专业知识的业主, 以及在超负荷工作时增加内部员工. MGA提供综合和具体的服务, 例如, 十大网赌靠谱网址平台专注于修复和历史项目，可以在项目的所有阶段担任保护顾问.
作为提供项目交付而不是传统架构服务的经理, 十大网赌靠谱网址平台建立共识，发展积极的关系和团队合作. MGA的价值源于十大网赌靠谱网址平台在房地产开发方面的广泛背景, 体系结构, 项目管理, 建设行政, 和争端解决.
19世纪以前，业主和他们的泥瓦匠师傅领导着建筑过程. 业主描述了项目功能，安排了劳动力和材料，并提供了场地. 泥瓦匠大师设计并建造了这个工程. 在19世纪早期，设计者和构造者之间的区别出现了，过程变得更加复杂. 1834年，建筑师们组成了 英国皇家建筑师学会他写了一套行为准则，并承担起了整个过程的领导责任. 随着建筑技术的发展, 建筑商按行业组织, 贸易承包商的管理成为一门专业，被称为总承包. 在20世纪下半叶, 建筑师们不愿承担施工责任, 将他们的角色限制为“建设管理”.“建筑师主导设计，总承包商主导施工的双重领导概念出现了.
直到几十年前, 建筑过程相对简单, 办公室的数量或工业空间的大小决定了需求. 钱通常意味着银行贷款. 这一过程意味着聘请一名建筑师，并在总承包商中竞标该工作. 批准仅限于获得建筑许可证. 环保意味着要有推土机，推倒树木，夷平场地. 技术只不过是砖瓦和灰泥.
时代变了，现在的项目要复杂得多. 专家们已经出现来处理每一种新的复杂性. 建筑师忙于与工程师和专家签订合同并组织他们的工作，同时还要跟上不断变化的建筑规范和法规. 总承包商(以及提供有偿服务的新一代建筑经理)专注于建筑承包, 劳动实践, 安全法规, 实验室检测, 索赔, 以及贸易承包商的一般管理和协调.
与此同时, 一大批新玩家已经到来:专门从事权利和发展协议的律师, 房地产经济学家和顾问, 投资银行家, 金融和房地产经纪人, 战略规划, 管理顾问, 环境科学家和工程师, 估计和Scheduling器, 搬迁专家和其他许多人. 实践的新领域围绕着具体的问题发展起来，比如可访问性, 抗风灾和地震和保存.
今天, 许多业主无力承担复杂或独特项目的管理费用. 此外，裁员还创造了一种鼓励使用顾问的环境. 项目通常是由顾问和承包商组成的团队为特定的项目，并利用该项目可能需要的特定技能和人才来完成的. 十大网赌靠谱网址平台称之为“外包”或“拆分”，并相信这将是当今时代的一个持久的副产品. 项目经理领导和协调项目团队.
管理和协调所有这些工作都落在了所有者的肩上，因为没有人能够提供整个项目的全面观点，也没有人对此负责. 除了业主，没有任何一方能够解决项目的所有问题.
项目管理方法使用角色开发团队:由多面手领导的一组专家. 项目经理是多面手, 负责实现业主项目目标的专业代理
Michael Gaertner建筑师事务所为业主方带来了能力和经验，并以满足业主对设计质量的要求为具体目标提供服务, 成本, 函数, 和进度, 同时尽量减少潜在的利益冲突. 按建筑成本百分比补偿, 节约成本的条款, 和/或项目的所有权利益被避免.
十大网赌靠谱网址平台有助于识别项目问题和及时、谨慎的决策. 十大网赌靠谱网址平台在各种各样的项目和政治管辖权方面的经验使十大网赌靠谱网址平台能够在问题立即显现之前知道应该提出什么问题. 作为建筑师的经验让十大网赌靠谱网址平台能够预测在设计过程中会出现的问题. 架构师的角色由一个有准备的所有者来加强, 这个过程进行得更加顺利, 性能得到了提高. 这反过来又允许项目架构师适当注意服务的范围, 产生更严格的文档, 投标, 也增加了承包商的信心.
尽管需要快速做出决定，但每个决定都有它的时间. 例如, 用户的需求经常变化很快, 只要实际可行，就应该推迟某些建筑物的室内装修决定. 这些建筑可以被视为外壳和核心，有单独的内部建设合同. 最终的空间和分区计划应该尽可能接近占用率. 建筑设计的越晚，它就越有可能反映用户的需求.
在建设阶段的清晰沟通对于今天项目的成功至关重要. 建造过程中有许多细微差别, 但最重要的想法是在各方参与的一开始就有明确有效的沟通. 十大网赌靠谱网址平台的团队建设过程在过去20年里不断发展，类似于合作. 业主、建筑师和承包商感谢十大网赌靠谱网址平台对他们在项目中的角色的尊重. 反过来, 十大网赌靠谱网址平台通过理解他们的立场来获得信任, 尊重他们的信心, 调解冲突的解决.
施工过程的知识, 再加上代表业主的权力, 对解决争端是无价的吗. 当各方开始固守各自的立场，“挥手”演变成“指指点点”时, 十大网赌靠谱网址平台与各方共同努力，尽快、公平地解决争端. 潜在的冲突解决得越快, 它对建设所需的成本和时间的影响将越小.
本公司提供的服务大致可分为以下几类:
担任业主的项目经理，负责项目从启动到入住, 包括网站的调查, 设计顾问的保留和管理, 项目Scheduling和成本控制, 以及文件审查和施工合同管理.
十大网赌靠谱网址平台在建设和修复项目方面的经验使十大网赌靠谱网址平台有能力从概念阶段到项目完成，编制和跟踪项目Budgeting. 大多数建筑师和设计师可能在哪里准备施工Budgeting, Michael Gaertner建筑师事务所可以准备一个完整的项目Budgeting，包括收购和结束成本, 施工期间的财务费用, 临时设施, 设计, 工程, 和咨询费用, 允许的费用, 法律和会计, 家具的成本, 固定装置 & 设备和更多. 这导致了对整个项目成本的理解，而不仅仅是建设成本. 通过采购订单系统和会计的成本控制允许业主完成项目控制，并允许十大网赌靠谱网址平台衡量成本vs. 完成整个项目的Budgeting执行情况.
项目概念发展的下一个步骤是确定其财务可行性. 通过分析收入来源, 经营成本和原建设成本, 十大网赌靠谱网址平台可以确定一个项目是否具有财务意义. 可以产生两种分析方法:静态预表或“现金对现金”预表，这是项目财务业绩的单一年度快照. 这种分析非常简单，可以在几分钟内在电子表格中创建. 如果静态的预形式很有前景，那么就开发动态的预形式. 动态形式预测是一种考虑了通货膨胀的多年分析, 债务摊销, 折旧, 税, 以及项目的其他财务组成部分. 动态形式表还用于分析可能的销售情况，利用资本化率或总租金乘数确定销售价格，并确定分析期间的销售收入.
确定合适的顾问, 研究他们的背景和参考资料, 为选择顾问服务，拟备工作范围及征求建议书, 谈判顾问合同, 监督顾问的表现.
为项目设计的持续发展开发文档和系统.
制定从概念规划到设计的项目成本跟踪Budgeting和系统, 定期更新设计顾问和承包商的意见.
鼓励以质量为导向的设计过程, 项目各方的参与, 将质量绩效整合到施工顺序中.
Michael Gaertner十大网赌靠谱网址平台通常使用一种称为甘特图的项目Scheduling技术. 甘特图由横柱组成，横柱表示在描绘时间的图形上绘制的任务.甘特图允许项目经理确定项目是否在正确的轨道上. 它们有以下目的:
甘特图例子
项目控制可以成为一个复杂的过程，使用关键路径方法(CPM)技术可以更好地理解它. CPMScheduling有六个基本步骤:
CPM帮助项目团队开发有关项目的信息，包括:
开发系统(基于人工和计算机的)，以捕获基本的项目信息并操作这些数据，以提供有用的报告. 协助业主人员实施和维护项目信息系统.
在项目招标过程中担任业主代表, 谈判和建设管理阶段. 管理施工合同, 审查比林斯, 延迟, 更改订单请求, 加快顾问向承办商发出澄清或索取资料的要求, 评估施工质量和进度.
代表业主检讨拟议的租客改善措施，以确定改善措施对项目的可行性及影响, 与租户协调, 租户的建筑师, 和承包商.
与各方会面以确定争议问题. 收集事实和争议各方对事实的解释. 审查合同语言以确定适用条款. 从专业经验中提供见解. 建议解决方案.